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建筑裝飾裝修工程監(jiān)理施工進度計劃，及各方面控制要點
隨著經(jīng)濟的發(fā)展，各個城市的建筑物越來越多，這也是城市規(guī)劃的一個方向，而建筑工程初建完成之后，后續(xù)還要裝飾裝修，這也是整體工程的一部分，需要保質(zhì)保量的完成，需要做各個方面的監(jiān)理工作，這就是建筑裝飾裝修工程監(jiān)理應該要做好的工作，接下來看看建筑裝飾裝修工程監(jiān)理施工進度計劃，及各方面控制要點。
裝飾效果很大程度上取決于建筑設計大師的設計成果，同時也取決于參與施工的建筑工程師的技術(shù)手段，他們利用裝飾材料的特性，始終采用新的設計技巧和施工技術(shù)，更新了藝術(shù)品的實施。為此，建筑裝飾裝修工程監(jiān)理部門協(xié)調(diào)溝通了裝飾設計、裝飾材料和施工管理部門之間的關(guān)系。
一、建筑裝飾裝修工程設計及投資管理
1.1 檢查藍圖
建筑裝修方案審核是完成裝修工程的必要程序，建筑裝飾設計方案應根據(jù)業(yè)主的安全使用功能要求確定。作為監(jiān)理人員，需要了解項目建筑物的結(jié)構(gòu)、水、電、空調(diào)、通風等設備的安裝施工質(zhì)量以及功能布局，我們根據(jù)客戶對裝飾和裝飾功能的愿望和意圖來考慮設計方案。
一個完善的裝飾工程設計方案，在滿足建筑結(jié)構(gòu)安全要求的前提下，需要材料選擇的確認、準確的施工工藝方案的審批、施工組織設計的精心選型、嚴格的施工組織，這是通過管理來實現(xiàn)的，前提是滿足項目計劃的功能要求、質(zhì)量和工期目標、項目計劃的投資管理目標的要求、藝術(shù)效果以統(tǒng)一總體目標。業(yè)主通常非常重視設計方案的確定。作為裝修工程的監(jiān)理單位，應在這方面與業(yè)主進行配合，與業(yè)主共同討論、研究，確定合適的裝飾裝修方案，以達到投資經(jīng)濟、實用、效果美觀的目的。
裝飾設計階段是實現(xiàn)工程計劃的質(zhì)量控制目標、計劃投資管理目標、計劃施工進度管理目標的重要階段，需要正確處理和處理質(zhì)量與投入的關(guān)系，質(zhì)量與投資之間存在著矛盾而又統(tǒng)一的關(guān)系追求質(zhì)量，涉及到控制投資目標的問題。裝飾裝修設計階段對工程質(zhì)量的要求是確保工程質(zhì)量符合現(xiàn)行規(guī)范和標準的要求。在此假設下，業(yè)主總體項目計劃目標的要求得到滿足。裝修裝飾設計階段除了滿足質(zhì)量和投資要求外，還需要考慮施工過程中的可行性，滿足項目計劃工期目標管理的要求，這也是設計階段監(jiān)控工作的一部分。
1.2 裝修工程投資管理
建筑裝飾工程的投資管理應從設計階段開始。設計不應超出計劃投資，在滿足質(zhì)量和功能要求的前提下，盡可能節(jié)省。我監(jiān)理部門工程師認真研究了裝修工程施工單位詳細設計的施工圖紙和概算。當發(fā)現(xiàn)設計的吊頂工程中使用的鋼龍骨普遍偏大時，他們立即向業(yè)主提出并得到了業(yè)主的同意。如果出現(xiàn)問題，我們將配合業(yè)主修改設計單位的設計，以便妥善監(jiān)督項目的投資管理。
如果客戶在設計或施工過程中提出變更，我們的監(jiān)理部門會指導我們的工程師認真處理變更，仔細分析，審視設計變更的意圖，并做出適當?shù)幕貞?，我正在尋找。我們分析對投資和進度的影響，將分析結(jié)果提交給業(yè)主，業(yè)主對設計變更做出決定。
關(guān)鍵設備和材料是任何裝飾項目的關(guān)鍵要素。投資管理非常重要，約占整個裝修工程投資額的60-70%。監(jiān)理工程師考慮材料和設備的用途和功能，了解客戶的要求，盡力經(jīng)濟合理地選擇和采購主要材料和設備，確保所有前提條件都滿足和可能。
二、建筑裝飾工程施工進度審核與管理
施工進度計劃是根據(jù)施工合同中包含的項目工作內(nèi)容、范圍和施工工期要求制定和提供的。我們的監(jiān)督部門要求施工部門重點調(diào)度復雜多變的裝飾施工工藝和跨專業(yè)施工，適應現(xiàn)場情況。重要的部分需要在不同的時間進行關(guān)注。施工進度的協(xié)調(diào)需要根據(jù)工程量和工期要求合理分配勞動力。同時，在安裝水、電、空調(diào)等設備時，要適當考慮留出足夠的安裝時間。
監(jiān)理工程師要嚴格監(jiān)督和控制各施工單位對施工進度的管理，確保按計劃完成計劃的施工工作。需要立即分析施工延誤的原因并采取對策，定期召開會議進行合理統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，確?？傮w進度計劃的落實。
三、建筑裝飾質(zhì)量控制的監(jiān)督要點
3.1 施工方法和工藝的認可和確認
裝修工程施工前，我監(jiān)理部門要求裝修施工單位制作樣板標間（樣板間），經(jīng)業(yè)主、設計、監(jiān)理部門及單位批準后方可施工。在我們開始任何重大建設工作之前，我們要求建設部門提供關(guān)鍵材料的樣品。樣板房建成并經(jīng)業(yè)主、設計師、監(jiān)理確認后，按樣板進行施工。我們監(jiān)理的項目是由多個單位承建的。為避免因工作不一致而返工，應獲得業(yè)主、監(jiān)理和設計師的批準，并指定首先進行原型制作的單元。驗收后，我們將按照樣板房進行標準化施工。
按照施工程序的原則，先上，后下，先頂棚，后地面，先難，后易。要求建設部門制定裝修工程施工方案，包括：
?。?）協(xié)調(diào)需要場外制造和預制件的施工和質(zhì)量控制措施。
?。?）制定現(xiàn)場預制件（裝飾造型）施工方案。
?。?）建立與設備安裝部門統(tǒng)一、協(xié)調(diào)、配合的交叉施工措施。
依據(jù)工程質(zhì)量控制目標，組織施工單位主要現(xiàn)場管理人員并邀請負責裝修工作的業(yè)主領導，共同檢查現(xiàn)場工程質(zhì)量和綜合施工水平，測試結(jié)果報告。有效促進了多個裝飾工程施工企業(yè)提高基于施工技術(shù)的操作和施工意識，對提高工程質(zhì)量、實現(xiàn)質(zhì)量計劃目標起到了積極有效的作用。
3.2 技術(shù)措施
我監(jiān)部門對承接建筑裝修裝飾工程的施工單位資質(zhì)進行了嚴格審查，并根據(jù)深圳工地施工單位的要求建立了嚴格的質(zhì)量控制體系。建設部門應當建立健全施工質(zhì)量管理體系和質(zhì)量保障體系，建設部門應當根據(jù)設計圖紙、施工合同和施工驗收規(guī)范進行施工組織設計。施工組織設計需要由施工單位按照《深圳市施工組織設計規(guī)范》的要求編制，并按照施工企業(yè)正確的審批程序?qū)徟筇峤?。o 對主管和施工部門進行審查。經(jīng)審查批準后，方可遵循施工組織設計。根據(jù)您的要求組織施工。建設部門應當按照有關(guān)施工技術(shù)標準或者批準的施工技術(shù)方案進行施工，并在整個施工過程中實施有效的質(zhì)量控制。建筑裝飾裝修工程施工單位需要取得項目經(jīng)理、技術(shù)負責人、特種工種操作人員相應資質(zhì)和上崗證書。這項工作需要受到監(jiān)管部門的嚴格控制。我們?yōu)榻ㄖ袠I(yè)提供專業(yè)工種合格工人的使用，遵守國家有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，對建筑工地的揚塵、廢氣、建筑垃圾、噪聲進行控制，要求采取有效措施。我們將按照“質(zhì)量、環(huán)保、健康”一體化的管理體系要求進行管理，努力減少污染和對周圍環(huán)境的不良影響。
建設部門應當遵守施工安全和勞動保護的規(guī)定，做好消防（消防）工作和安全發(fā)電的管理，建立健全相應的管理制度，配備必要的設備，人員、設備設施確保工程進度、投資、質(zhì)量、安全和文明生產(chǎn)的規(guī)劃目標。
3.3 質(zhì)量保障措施
（1）建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量需要符合設計和《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2001）的規(guī)定。
?。?）嚴格要求建設部門按照設計文件和施工規(guī)范組織施工。
?。?）建筑裝飾工程施工過程中，嚴禁違反設計文件改變建筑主要承重結(jié)構(gòu)或者主要特征。嚴禁改造水、暖氣、電力、燃氣或設備。未經(jīng)建設單位設計審查和批準，安裝通風或者其他設備的。
（4）涉及建筑裝修的隱蔽子工程，須經(jīng)施工部門和監(jiān)理人員檢查后方可進行下一步。
（5）監(jiān)督裝修工程施工部門和水、電、通風等設備安裝施工部門，簽訂設備安裝工程成品保護協(xié)議，確保裝修不影響正常使用。使用設施安裝工程時，避免出現(xiàn)贈送現(xiàn)象。
3.4 施工質(zhì)量控制
?。?）嚴格監(jiān)督施工隊伍，確保按照批準的施工方案規(guī)定的施工程序進行施工。要求施工部門對每道工序進行檢查。隱蔽工程需要組織起來，以便相關(guān)人員遵守驗收程序并保存記錄。不合格的零件不能進入下一個制造步驟。裝修工程隱蔽工程應重點做好保溫、防腐、隔音、受力構(gòu)件緊固、電線管道驗收、通風管道、消防等工作，請建設部門認真填寫驗收記錄。
?。?）建筑裝飾裝修工程應經(jīng)基層質(zhì)量合格后方可施工。在進行建筑物裝飾裝修前，需要符合《建筑裝修裝飾工程質(zhì)量驗收標準》（GB50210-2001）的要求。基層處理完畢，達到質(zhì)量要求。
?。?）管道、設備等的安裝、調(diào)試需要在建筑裝飾工程施工前完成。如需同時施工，請在面層施工前完成。裝修、改造工程不得影響管道、設備等的建設和維護。與燃氣管道相關(guān)的建筑裝飾工程有您需要遵守相關(guān)安全管理規(guī)定。
?。?）嚴格按照施工規(guī)范、質(zhì)量檢驗標準和設計要求進行質(zhì)量檢驗。同時，按照樣板房標準對子工程進行驗收，并按要求填寫驗收記錄。施工過程中，施工單位需要嚴格按照《建設工程》的要求進行自檢。基于檢查制度，我們根據(jù)需要認真填寫檢查記錄，并根據(jù)自檢合格情況向主管報告檢查和驗收情況。檢查中發(fā)現(xiàn)的不合格件（項）需要及時糾正，修改和自審合格的，須重新提交主管檢查驗收。
3.5 裝飾材料質(zhì)量控制
?。?）為保障裝修工程質(zhì)量，裝修工程所使用的原材料（半成品、零部件）的質(zhì)量很重要。
?。?）公司監(jiān)理部門要求施工部門在進場前將所有裝飾材料提前報監(jiān)理部門。到達現(xiàn)場后，對材料種類、規(guī)格、外觀質(zhì)量、幾何尺寸等進行檢查驗收，并提供產(chǎn)品質(zhì)量證明書文件，進口產(chǎn)品都會附有中文說明書和相關(guān)性能檢測報告。
（3）進廠復驗材料的抽樣檢驗需要有我方監(jiān)督見證人見證，必要時送至有資質(zhì)的第三方檢測實驗室進行檢測，只有測試通過才能使用。
（4）監(jiān)理部門不得對未經(jīng)檢驗或檢驗不合格的材料、件進行簽字，并書面通知建設部門收回不合格的工程材料、件、件，并通知監(jiān)理工程師這樣做，在規(guī)定的時間內(nèi)準備好。
（5）裝修工程招標時，嚴格控制施工部門收到的材料樣品的質(zhì)量。施工單位在訂購材料時，需要廠家提供樣品。材料批量到貨后，應嚴格按照樣品進行檢驗，任何發(fā)現(xiàn)與樣本不符的材料都將不允許進入現(xiàn)場。為避免原材料儲存和運輸造成變形、損壞、污染等質(zhì)量問題，將對原材料進場后的儲存和二次運輸進行嚴格檢查。
(6) 成品保護
建筑裝飾工程施工過程中，需要對半成品和成品進行保護，防止污染和損壞。保護成品是確保項目質(zhì)量的重要組成部分。因此，我們敦促建筑部門認真制定各工序成品保護措施，加強成品保護互教，自覺培養(yǎng)保護成品的習慣，要求加強控制和檢查。認真檢查建筑領域成品保護措施的可行性，督促建筑部門建立周密完整的工序交接檢查制度，加強隱蔽工程驗收。
（7）建筑裝修裝飾工程需要保障安全生產(chǎn)、文明施工，為此，建筑裝飾裝修工程監(jiān)理部門高度重視施工現(xiàn)場的安全生產(chǎn)和文明施工工作。建筑裝修裝飾工程施工過程中安全生產(chǎn)管理的重點之一就是消防。由于施工現(xiàn)場存在大量易燃物和氣體，要求施工單位保持作業(yè)面干凈整潔，嚴禁堆放建筑垃圾。經(jīng)業(yè)主同意，規(guī)定裝修工程施工現(xiàn)場禁止吸煙，每發(fā)現(xiàn)一次罰款上百元，保障了工程的正常進行。
綜上所述，從建筑裝飾裝修工程監(jiān)理包含了很多，從前期的裝修工程設計，到后續(xù)的工程實施審核、裝飾質(zhì)量控監(jiān)督等，每個環(huán)節(jié)都是至關(guān)重要。
